Leistungskatalog bei Immobilienerwerb als Kapitalanlage

Das dürfen Sie von uns erwarten:

 

1. Objektbeschaffung
 
• Einholen von Objektangeboten am Markt
• Prüfung der Bauträger auf Referenzen und Seriosität
• Prüfung der Objekte bezüglich Standort und Lage
• Beschaffung von demographischen und wirtschaftlichen Kennzahlen und Fakten
  betreffender Standorte sowie Infos (Presse, Medien usw.)
 
2. Objektprüfung
 
• Besichtigung der Objekte und deren Umfeld
• Eignungsprüfung auf Wirtschaftlichkeit und Grundlage des beabsichtigten Investitionszieles
• Prüfung der Wohnungsgrößen auf Vermarktungsfähigkeit
• Prüfung der Funktionalität der Grundrisse und deren etwaigen Anpassung
• Prüfung der Baubeschreibung
   
3. Vertragsvorbereitung
 
• Veranlassung des Grundstückkaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung
• Prüfung auf Inhalt bezüglich vereinbarter Leistungen mit dem Verkäufer *
• Beschaffung einer gegebenenfalls bestehenden Bezugsurkunde 
• Beschaffung etwaiger Muster und/oder bestehender Verwalterverträge
• Durchsicht und Besprechung der Verträge mit dem Erwerber *
• Begleitung zur notariellen Protokollierung des Kaufvertrages *
 
4. Objektunterlagen 
 
• Lichtbilder des Kaufzustandes
• Dokumentation des Zielzustandes
• Bereitstellen von Prospektunterlagen
• Bereitstellen von Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundrissen
• Bereitstellen von Nachweisen zur Gebäudeversicherung
 
5. Finanzierung
 
• fachgerechte Aufbereitung aller benötigter Objektunterlagen gemäß § 38 Kreditwesengesetz
• fachgerechte, persönliche Finanzierungsunterlagen
• Einholen von Finanzierungsangeboten und deren Auswertung
• Veranlassen der Darlehensverträge
• Unterstützung beim Einholen von Antragsformularen und Bestätigungen für die Beschaffung

   von Förderdarlehen und Fördermittel
• Ausarbeitung von individuellen Tilgungsprogrammen
• Vorbereitung der Besicherungsmaßnahmen 
• Organisation und Koordination von Terminen zur Objekteinwertung finanzierender Banken
 
6. Betreuung bis zur Wirtschaftlichkeit
 
• Bereitstellen von objektbezogenen Ablageordnern
• Prüfung aller eingehenden Kostennoten *
• Vorbereitung von Bauratenzahlungen
• Objektbesichtigungen während Bauphase
• Betreuung bei Bemusterung von Ausstattungsmaterialien
• Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer und Bauträger
• Begleitung oder Durchführung der Bauabnahme per Vollmacht
• Überwachung etwaiger Mängelbeseitigungen
• Veranlassung der Vermietung
• gegebenenfalls Prüfung des Mietvertrages *
 
7. Betreuung in der Wirtschaftlichkeit
 
• Begleitung zur ersten Eigentümerversammlung oder Vertretung per Vollmacht
• Beratung zu Einrichtung von steueroptimierten Zahlungsströmen
• Vorbereitung Ihrer Steuerunterlagen zur Weitergabe an den Steuerberater *
• Plausibilitätsprüfung der Anlage V zur Einkommensteuererklärung in Bezug auf
  Investition *
• Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilien (auch nach dem Erwerb)
  
  
Wichtiger Hinweis:
 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die mit * gekennzeichneten Positionen keine rechtsberatenden oder steuerberatenden Leistungen im eigentlichen Sinn darstellen können und dürfen. Alle diesbezüglich aufgeführten Leistungen basieren ausschließlich auf unserer langjährigen Erfahrung und ersetzen keinesfalls die gegebenenfalls notwendige rechtsberatende oder steuerberatende Leistung eines zugelassenen Juristen und/oder Steuerberaters/Wirtschaftsprüfers. Sie sind vielmehr darauf ausgerichtet, Ihnen eine Entscheidungsgrundlage zu liefern und Sie bei Ihrem Vorhaben zu entlasten.